Steigt das Transaktionsvolumen von Hotelimmobilien, gibt es dafür zwei Gründe: Es gibt genügend Verkäufer, die sich – weshalb auch immer (Not oder Profit) – von ihren Immobilien beziehungsweise Projekten trennen wollen. Und auf der anderen Seite muss es mindestens ebenso viele Interessenten geben, die diese haben wollen. Beides war 2025 der Fall und so verzeichneten die bekannten Hotelmarktanalysten (CBRE, JLL, BNP Paribas, Colliers) – wenn auch jeweils sehr unterschiedliche –, übereinstimmend jedoch signifikante Anstiege des Hotelinvestmentvolumens in Deutschland gegenüber dem Vorjahr.
| Angaben von | CBRE | JLL | BNP Paribas | Colliers |
| Transaktionsvolumen 2025 (in Mrd. €) |
1,9 | 1,84 | 1,8 | 1,66 |
| Veränderung zum Vorjahr | + 38 % | + 40 % | + 29 % | + 19 % |
* Die abweichenden Angaben beruhen auf unterschiedlichen Datengrundlagen.
Resultierend aus den voneinander abweichenden Datenpools sind sich die Analysten auch bei der aktivsten Käufergruppe uneinig: Während laut JLL und CBRE rund die Hälfte des Transaktionsvolumens auf ausländische Käufer entfiel, sieht man bei Colliers deutsche Investoren mit einem Anteil von rund zwei Dritteln deutlich an der Spitze.
Besonders aktiv zeigten sich laut CBRE derzeit kapitalstarke Eigenbetreiber beziehungsweise Corporates, die mit einem Anteil von 25 Prozent die größte Käufergruppe darstellten. Colliers benennt als aktivste Käufergruppe die Asset- und Fund-Manager, gefolgt von privaten Investoren und Family Offices vor Eigennutzern. Am detailliertesten geht JLL auf die Käuferstruktur ein: „Die aktivste Käufergruppe waren High Net Worth Individuals (HNWI), also vermögende Einzelpersonen und Family Offices mit einem Anteil von 29 Prozent am Gesamtvolumen (528 Millionen Euro), gefolgt von institutionellen Investoren mit 27 Prozent (492 Millionen Euro) und Hotelbetreibern mit 25 Prozent (462 Millionen Euro). Private-Equity-Investoren trugen zehn Prozent (185 Millionen Euro) bei.“
Was lässt sich dazu zusammenfassend sagen: An Kaufinteressenten aus den unterschiedlichsten Lagern fehlt es derzeit wohl nicht. Wie sich die Käuferschaft exakt zusammensetzt, sollen sich andere bemüßigt fühlen, zu ergründen.
Deutschland als sicherer Investmentstandort
Wichtig ist: Deutschland ist bei Investoren unterschiedlichster Ausrichtung beliebt. „Der starke Anstieg gegenüber dem Vorjahr zeigt das wachsende Vertrauen der Investoren in Deutschland als attraktiven Hotelinvestitionsmarkt“, betont Stefan Giesemann, Managing Director der JLL Hotels & Hospitality Group. „Die weiterhin sehr gute Liquidität im Finanzierungsmarkt, bei der auch traditionelle Finanzierer wieder aktiv werden, unterstützt die Transaktionsdynamik erheblich.“ Zugutekomme der Hotelsparte auch, dass die Preisvorstellungen zwischen Käufern und Verkäufern wieder näher beieinanderliegen würden, erklärt Alexander Trobitz, Head of Hotel Services bei BNP Paribas Real Estate.
Rechnen sich neue Hotels noch?
Die Baukosten, die Energiekosten und nicht zuletzt die Personalkosten sind in den letzten Jahren immens gestiegen. Und dennoch lassen sich neue Hotels nach wie vor nachhaltig wirtschaftlich errichten und betreiben. Voraussetzung dafür ist, dass man keine Fehler bei Konzeption, Planung und Finanzierung macht. Worauf zu achten ist, damit aus dem Top-Projekt kein Flop-Projekt wird, erfahren Sie bei unserem Online-Praxistag „Konzeptionelle und wirtschaftliche Machbarkeit von Hotelprojekten“ mit Prof. Dr. Burkhard von Freyberg (Zarges von Freyberg Hotel Consulting) Stefanie Zimmermanns (Hotel Affairs), und Stefanie Salwender (Art-Invest Real Estate). Dieser findet am 26. Januar 2026, 10:00–15:00 Uhr via MS Teams statt.
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Umnutzungen garantieren Wachstum
Der positive Trend dürfte sich nach übereinstimmender Meinung der Analysten auch 2026 weiter fortsetzen: „Die stabilen Fundamentaldaten des Hotelmarktes, kombiniert mit dem wachsenden Investoreninteresse an klassischen Hotelimmobilien sowie Subsegmenten wie Serviced Apartments, sprechen für eine anhaltende Aufwärtsdynamik“, sagt Helena Rickmers, Head of Hotel Investment bei CBRE in Deutschland. Für Nachschub auf dem Markt sei gesorgt, ist sich Sebastian Hoffmann, Associate Director Hotel bei Colliers, sicher. „Umnutzungen, insbesondere von Büroflächen zu Hotels, bleiben ein zentrales Wachstumsfeld, bieten erhebliches Potenzial für Investoren und Betreiber und bleiben weiterhin die komplexeste Herausforderung in der Umsetzung.“
Bekannte Deals 2025
| Hotel | Standort | Verkäufer | Käufer | Preis |
| Motel One Köln Messe | Köln | DWS | Deka Immobilien | k. A. |
| Adina Köln Messe | Köln | DWS | Deka Immobilien | k. A. |
| 25hours The Circle1) | Köln | Proximus und Quantum | Deka Immobilien | k. A. |
| Motel One Upper West2) | Berlin | Signa | Schoeller Group | 450 Mio. €2) |
| Courtyard by Marriott Munich City Center | München | Union Investment | Blue Coast Capital | 75 Mio. € |
| Mandarin Oriental3) | München | Mandarin Oriental | Eagle Hills, aus den Vereinigten Emiraten | 150 Mio. € |
| Steigenberger am Kanzleramt | Berlin | Amundi | PGIM | k. A. |
| Center Parcs Hochsauerland | Medebach | Batipart | Atland Voisin | 105 Mio. € |
| Pullman | Köln | Art Invest Real Estate | Pandox AB | 66 Mio. € |
Quelle: JLL
1) Als Teil des Mixed-Use-Objektes Gerling Garden
2) Als Teil der Mixed Use Immobilie Upper West
3) Sale und Manage-back-Deal
| Portfolien | Verkäufer | Käufer | Preis |
| 17 Ibis und Mercure Hotels mit rund 2.000 Zimmern in Deutschland | Blackstone | Event Hotels (Betreiber) | k. A. |
| Bestand als auch laufende Projekte mit 550 Einheiten in A- und B-Städten in Deutschland | Beteiligung von Activum SG an der Investment- und Entwicklungsgesellschaft Centralis | k. A. | |
| Zwei Generator-Hostels in Berlin und Hamburg | Queensgate | Private Equity Investor Brookfield | k. A. |
Quelle: JLL
